Immobilier en Espagne : la situation en 2018, 10 ans après la crise

13 Novembre 2019 - 10:45

Depuis la crise immobilière de 2008, l’achat d’une seconde résidence en Espagne reste une véritable bonne affaire, malgré une remontée des prix. En effet, fin 2018, les prix pour un achat immobilier restent en dessous des chiffres de 2007, comme nous le montre ce graphique de la Sociedad de Tasación :

immo espagne chiffre 2018

L’immobilier à vendre en Espagne : retour sur les résultats 2018

L’Espagne reste un pays très prisé pour l’achat d’un bien immobilier par des étrangers. Ainsi, en 2018, ces ventes ont représenté 12,64% du total des transactions. Plus précisément, 65.400 biens leur ont été vendus, contrairement à 61.000 en 2017.

En tête du classement des acquéreurs étrangers, les Britanniques ont réalisé 10.200 achats (+15% par rapport à 2017), suivis par les Allemands et les Français. La Belgique, quant à elle, se situe à la 4e place et représente 6,26% du marché total de la vente aux étrangers (0,79% du marché total). En valeur absolue, cela équivaut à 4.100 biens vendus qui ont fait le bonheur des Belges (contre 3.900 en 2017).

En revanche, si on tient compte uniquement de l’achat d’un bien neuf, les Belges battent un record : ils y ont recours dans 32,84% des cas, alors que la moyenne se situe pour les étrangers à seulement 16,27% et pour les Espagnols à 17,97%. Alors, pourquoi cet engouement des Belges pour les biens neufs ?

  • Ces biens présentent une garantie décennale non disponible pour les biens en revente ;
  • Ils offrent également des garanties bancaires et urbanistiques non possible pour un bien d’occasion ;
  • Les biens neufs sont plus modernes et disposent d’équipements dernier cri et d’une qualité de construction supérieure (isolation thermique, acoustique…) :
  • L’architecture plus moderne des biens séduit largement les belges (grandes baies vitrées, espaces ouverts, architecture cubique, …)

Au niveau des régions privilégiées par les étrangers pour l’achat immobilier en Espagne, la Costa Blanca, Costa Almeria et la Costa del Sol restent des valeurs sûres. Plus précisément on peut établir que la zone de prédilection s’étend d’Alicante à Almeria pour la Costa Blanca et de Benalmadena à Estepona pour la Costa Del Sol.

immo espagne 2018 par régions

Les régions « soleil et plage » ont donc toujours la cote. Au fil des années, on remarque une nette progression des provinces comme Almeria, Castellón et Murcia.

Pourquoi acheter en Espagne ?

Les Belges continuent de choisir l’Espagne pour leur achat immobilier pour plusieurs raisons :

  • Les prix : comme nous l’avons vu au début de notre article, malgré une hausse des prix ces dernières années, ceux-ci restent très attractifs et toujours en deçà de l’avant-crise de 2008. Le coût de la vie sur place est également un critère financier important ;
  • La proximité : l’Espagne est un pays facilement accessible depuis la Belgique. De nombreuses compagnies low cost proposent des vols quotidiens à des prix raisonnables, et ce, tout au long de l’année.
  • Le climat : à seulement deux heures de chez nous, l’Espagne est le meilleur moyen de fuir la grisaille belge et de profiter d’un temps chaud et doux, même en hiver.
  • La rentabilité locative : destination prisée des touristes, l’Espagne reste un des meilleurs investissements si vous souhaitez mettre facilement en location votre seconde résidence.

Une agence immobilière belge en Espagne

Étant donné que l’activité d’agent immobilier en Espagne n’est pas réglementée, les Belges préfèrent passer par une agence immobilière belge qui dispose de bureaux en Belgique et en Espagne. Cela permet une bonne prise en charge de nos clients, que ce soit lors du premier rendez-vous dans nos bureaux belges ou lors des voyages découvertes sur place par nos agents expérimentés.

En Espagne, il est également plus rassurant d’avoir une agence belge sur place pour pouvoir fournir un service après-vente efficace, notamment pour l’équipement du bien et afin d’assurer la relation entre le promoteur et le client.

 

Vous souhaitez recevoir plus d’information sur nos services ou sur nos biens immobiliers à vendre en Espagne ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous. Nous nous ferons un réel plaisir de vous aider.

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