Acheter une maison en Espagne en 7 étapes

3 Décembre 2014 - 14:45

C’est décidé : vous allez acheter une villa ou un appartement en Espagne ! Attention, le parcours est maintenant semé d’embûches. Faites-vous accompagner par les experts de Secundo Immo pour éviter les pièges, parfois lourds de conséquences. Voici, en 7 étapes, les démarches pour lesquelles ils sont à vos côtés. 

1- Demander votre NIE
Pour acheter un bien immobilier en Espagne, commencez par demander votre numéro d’identification d’étranger, ou NIE. Ce numéro identifie tout individu non-citoyen espagnol. Il s’obtient auprès du commissariat de police local. Il est indispensable pour pouvoir signer l’acte authentique d’achat de votre bien en Espagne.

2 - Vérifier les documents du bien
Consultez le résumé du titre de propriété enregistré auprès du registre foncier local. Il vous permet de vérifier : l’identité de propriétaire actuel, les dettes éventuelles sur le bien, l’exactitude de la description de celui-ci, le respect des règles urbanistiques, les éventuels projets de construction alentours …

3 - Financer l’achat du bien 
Vous pouvez choisir de financer l’achat du bien immobilier via une banque belge ou espagnole. Dans le cas d’un prêt hypothécaire, la propriété fera l’objet d’une évaluation par un expert immobilier.

4 - Ouvrir un compte bancaire en Espagne 
Cette démarche vous permet le paiement du bien à la signature de l’acte authentique et la gestion du bien : paiement des factures, taxes… Pour ouvrir un compte bancaire en Espagne, il suffit d’une copie de votre carte d’identité.

5 - Signer le compromis de vente
La signature du compromis de vente formalise les conditions de l’offre formulée par l’acheteur. C’est lors de cette étape que peuvent être fixées d’éventuelles clauses suspensives (obtention d’un prêt, …).

6 - Signer le contrat privé
Le contrat privé de vente entre parties est une option d’achat. Il contient toutes les conditions générales de l’offre et de la vente. Il précise aussi la date de passation de l’acte authentique devant notaire.

7 - Signer l’acte authentique
L’achat de votre bien en Espagne est finalisé lors de la signature de l’acte authentique d’achat-vente, par les parties (ou leurs représentants), devant notaire. On y procède au paiement du solde et à la remise des clés au nouveau propriétaire. Félicitations, vous venez d’acheter une maison en Espagne !

Pas facile de s’y retrouver dans les méandres de l’administration espagnole…Pourtant, les conséquences d’une négligence peuvent être dramatiques : démolition du bâtiment, dettes sur le bien, vue gâchée par une nouvelle construction, …

Il est indispensable de vous faire assister par des professionnels (avocat, notaire, traducteur, …). C’est pourquoi, les spécialistes de Secundo Immo vous accompagnent lors de chacune de ces étapes. Pour faire de votre projet d’acheter une maison en Espagne, une réussite.

 

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